Een plaatsbeschrijving zonder rompslomp
Op die manier komt niemand voor verrassingen te staan want bij o.a. de uittrede van een huurder uit een gehuurd appartement kan de exacte staat VOOR en NA worden vastgesteld. Een discussie tussen verhuurder en huurder is zo volledig uit den boze.
Volgens de huurwet is het aangewezen dat zowel de verhuurder als de huurder instaan voor elk de helft van de kosten aangezien beide partijen baat hebben bij het opmaken van een plaatsbeschrijving.
Bij Van Onsem Services staan we steeds in relatie met de partijen als 3e persoon, op die manier kunnen we objectief te werk gaan.
Meer informatie
over onze diensten?
Welke diensten bieden
wij aan bij Van Onsem Services?
Een leuke en ontspannen manier van samenwerken voor zowel huurder als verhuurder, daar doen we het voor! Bij het verhuren van uw pand wilt u absoluut geen onduidelijkheden over de begintoestand van het gebouw. Door onze uitgebreide fotoreportage en gedetailleerde plaatsbeschrijving zijn er bij uittrede geen discussies meer mogelijk over de begintoestand.
Een plaatsbeschrijving is een uitgetypte en gedetailleerde beschrijving van de toestand waarin het gehuurde goed zich bevindt bij intrede, aangevuld met duidelijke foto’s en zo nodig een duidelijke beschrijving van eventuele tekortkomingen. Een plaatsbeschrijving expert weet waarop te letten en zorgt ervoor dat niets over het hoofd gezien wordt. Het rapport moet vervolgens verplicht worden geregistreerd evenals de huurovereenkomst. Hier zorgt de vastgoedmakelaar of de verhuurder voor.
Er zijn twee soorten plaatsbeschrijvingen:
- Bij aanvang van de huur: hierin wordt de volledige toestand van het pand en alle lokalen van het gebouw beschreven.
- Bij einde huur: deze plaatsbeschrijving bestaat uit de teruggave van de gehuurde goederen aan de verhuurder. Dit door de overhandiging van de sleutels en de raming van de eventuele huurschade ten laste van de uittredende huurder. Uitgaande plaatsbeschrijving gebeurt best VOOR overhandiging van de sleutels!
De verhuurder heeft het meeste belang bij de opmaak van de plaatsbeschrijving bij intrede. Is er geen opgemaakt bij intrede, dan is het wettelijk vermoeden in het nadeel van de verhuurder. Namelijk: de huurder wordt geacht het goed ontvangen te hebben in de staat waarin hij het verlaat, zo kan hij niet aansprakelijk gesteld worden. Verlaat hij het met schade, dan neemt de wet aan dat deze schade reeds aanwezig was bij aanvang huur. De verhuurder mag echter proberen het tegendeel te bewijzen met getuigen en vermoedens maar dat zal zeer moeilijk zijn bij gebreke aan getuigen. (De getuige weet onmogelijk na x aantal jaar hoe het pand exact eruit zag.)
ART 1731 paragraaf 1 Burgerlijk Wetboek.
Goede afspraken maken goede vrienden. Meer en meer wordt de vraag gesteld door een notaris en/of koper/verkoper om een plaatsbeschrijving op te stellen bij verkoop van vastgoed. Wat kan men hieruit verstaan? Er wordt een staat van bevinding opgemaakt van het onroerend goed, deze overbrugt de periode tussen de compromis en de notariële akte. Op deze manier zijn latere discussies betreffende verdwenen zaken en/of bijkomende schade volledig uitgesloten.
Bouwwerken: u laat ze uitvoeren of u voert ze zelf uit. Wanneer u een woning gaat renoveren of bouwen en dit tegen of naast een bestaande woning, dan laat u best voor aanvang van de werken een plaatsbeschrijving opmaken van het aanpalend pand. Op die manier kan de eigenaar van het pand u niet verantwoordelijk stellen voor reeds bestaande schade aan zijn woning.
Bij Van Onsem Services stellen we bij aanvang van de werken een gedetailleerde beschrijving op van de bestaande toestand. Eventuele bestaande gebreken zoals scheuren, barsten, vochtschade, … worden vastgesteld door middel van een uitgebreide fotoreportage en een gedetailleerde beschrijving. Let wel, de plaatsbeschrijving dient uitgevoerd te worden vóór aanvang van de werken.